Artículo D.223.215

Paso Molino - La Teja - Belvedere. Respecto a alturas, retiros y F.O.S. rige lo establecido en los planos correspondientes, excepto para las situaciones especialmente previstas a continuación: Retiro frontal: para la avenida Carlos María Ramírez y la avenida Eugenio Garzón retiro frontal de 4 metros. para la calle Santa Lucía rige retiro frontal de 4 metros con acordamiento. para la avenida Agraciada y para la calle San Quintín no rige afectación de retiro frontal. Uso del suelo. Usos preferentes son el residencial, con los servicios y equipamientos complementarios, y el uso mixto controlado. 1) Se excluyen las actividades que presentan riesgos de peligrosidad, insalubridad y/o contaminación. 2) Se excluyen las actividades que provoquen: molestias generadas por efluentes; baja dinámica de intercambio en el entorno, que originen vacíos urbanos significativos; repercusiones negativas en la calidad del espacio circundante. Dichos conceptos serán reglamentados, estableciéndose los parámetros y criterios que los concreten con la mayor precisión posible. afectaciones al sistema vehicular y al tránsito en general; invasión del espacio público. Los predios comprendidos dentro de los límites que se describen a continuación son objeto de especial consideración por la oficina competente respecto a los trámites de Demolición, Reforma o ampliación de edificios anteriores a 1940, intervenciones en edificios designados Monumento Histórico Nacional o de Bienes de Interés Departamental incluyendo los predios linderos a los mismos y todos los proyectos de actuación sobre el espacio público: calle Conciliación (ambos frentes), calle Carlos María Ramírez (excluida), calle Santa Lucía (ambos frentes), camino Castro (excluido), avenida Agraciada (excluida), calle Angel Salvo, bulevar Manuel Herrera y Obes, arroyo Miguelete. Dentro del área anteriormente descripta se deberá presentar un certificado profesional de la antigüedad de la edificación para iniciar trámites de demolición, reforma y ampliación a los efectos de determinar si se trata de edificios anteriores a 1940. Para los predios pertenecientes a esta Área Caracterizada, se estará a lo dispuesto en el Plan Especial de Ordenación, Recuperación Urbana, Protección y Mejora del arroyo Miguelete. 3) Que el Viaducto de la avenida Agraciada y su entorno sean motivo de un estudio especial.